Woningmarktcijfers 2e kwartaal 2024
Hittegolf op Huizenmarkt!
Lange termijnvoorspellingen komen niet uit, prijzen stijgen harder dan verwacht.
De koopwoningmarkt in Nederland komt in het 2e kwartaal 2024 stevig op stoom. Meer kopers kochten sneller een woning tegen duidelijk hogere prijzen. Dat blijkt uit de NVM-woningmarktcijfers en analyse van NVM-dochter brainbay over het 2e kwartaal 2024. NVM-makelaars verkochten in het 2e kwartaal 2024 ruim 35.000 bestaande koopwoningen. Dit is 3% meer vergeleken met het 2e kwartaal 2023 en 18% meer ten opzichte van het 1e kwartaal 2024. In het 2e kwartaal 2024 bedraagt de mediane verkoopprijs van een bestaande woning € 468.000,=. Ten opzichte van het 1e kwartaal 2024 stijgt de prijs daarmee met 7,2%, wat in 29 jaar maar één keer eerder is voorgekomen. De mediane verkoopprijs stijgt met 13,6% vergeleken met het 2e kwartaal 2023. In het 2e kwartaal 2024 zijn twee op de drie woningen boven de vraagprijs verkocht. Een kwartaal eerder was dit nog 56% en een jaar eerder 39%. Dit kwartaal zijn 41% meer woningen te koop gezet dan in het 1e kwartaal 2024 en 13% meer woningen ten opzichte van het 2e kwartaal 2023.
Ook het herstel op de nieuwbouwmarkt in Nederland zette door in het 2e kwartaal 2024. NVM-makelaars verkochten ruim 7.300 nieuwbouwwoningen, een toename van 1% ten opzichte van een kwartaal eerder en 70% meer dan in het 2e kwartaal 2023. De mediane verkoopprijs van een nieuwbouwwoning is in het 2e kwartaal 2024 € 475.000,=, 1,2% lager dan in het 1e kwartaal 2024. Het aanbod nieuwbouwwoningen ligt dit kwartaal op ongeveer 15.200 woningen, 11% meer dan vorig kwartaal.
De woningmarkt is in het 2e kwartaal volop in beweging. Woningen worden sneller verkocht. De prijzen vliegen omhoog door de krappe markt, goede financierbaarheid, inkomensstijgingen en daarmee het vertrouwen van de consument. We maken ons zorgen over de prijsontwikkeling en betaalbaarheid op de langere termijn bij dit krappe aanbod en grote vraag
Transacties bestaande woningbouw in Nederland
– NVM-makelaars verkopen in het 2e kwartaal 2024 ruim 35.000 woningen. Dit is met 18% een duidelijke toename vergeleken met het 1e kwartaal 2024. Ten opzichte van een jaar geleden is het 3% meer.
– De transactieprijs ligt in het 2e kwartaal 2024 7,2% hoger vergeleken met het 1e kwartaal 2024, een uitzonderlijke stijging die sinds 1995 maar 1 keer eerder is voorgekomen.
– De mediane transactieprijs komt daarmee in het 2e kwartaal 2024 uit op € 468.000,=. Ten opzichte van een jaar eerder is dat een stijging van 13,6%. Dat is de grootste stijging in 2 jaar.
– De prijs van tussenwoningen stijgt op kwartaalbasis 7,2% naar € 430.000,=.
– Een hoekwoning noteert in het 2e kwartaal 2024 een prijs van € 450.000,=, een stijging van 6% op kwartaalbasis.
– De 2-onder-1-kap woningen komen uit op € 508.000=, een plus van 8,6% ten opzichte van het 1e kwartaal 2024.
– Vrijstaande woningen stijgen met 5,2% op kwartaalbasis naar een mediane verkoopprijs van € 660.000,=.
– De prijs van appartementen stijgt in een kwartaal tijd met 8,1% naar € 393.000,=.
– Vergeleken met een jaar geleden laten de transactieprijzen van alle typen woningen een aanzienlijke stijging zien.
– Tussenwoningen met 14,6%, hoekwoningen 12,7%, 2-onder-1-kap woningen 15,1%, vrijstaande woningen met 11,5% en appartementen stijgen met 13,4%.
– In het 2e kwartaal 2024 wordt 67% van de verkochte woningen boven de vraagprijs verkocht. Een kwartaal eerder was dit 56% en een jaar geleden 39%.
– In het 2e kwartaal 2024 ligt de uiteindelijke verkoopprijs gemiddeld 4,3% boven de vraagprijs. In het 1e kwartaal 2024 kwam de uiteindelijke verkoopprijs nog 2% hoger uit dan de vraagprijs. Een jaar geleden lag de verkoopprijs nog 0,5% onder de vraagprijs.
– Het verschil tussen de vraagprijs en uiteindelijke verkoopprijs is in het 2e kwartaal 2024 +6,8% bij tussenwoningen, hoekwoningen +4,6%, 2-onder-1-kap woningen +2,9 %, vrijstaande woningen -0,4% en appartementen noteren +5,2% boven de vraagprijs.
– In het tweede kwartaal 2024 is een woning na gemiddeld 27 dagen verkocht. Dat is 7 dagen korter dan in het 1e kwartaal 2024 en ook 7 dagen korter dan een jaar eerder.
– Tussenwoningen verkopen in het 2e kwartaal 2024 het snelst met 24 dagen. Hoekwoningen hebben een verkooptijd van 25 dagen. De verkooptijd van 2-onder-1-kap-woningen is 26 dagen. Vrijstaande woningen krijgen na gemiddeld 38 dagen een nieuwe eigenaar. Appartementen noteren een gemiddelde verkooptijd van 26 dagen.
Huidige aanbod bestaande bouw Nederland
– Het aanbod op de Nederlandse koopwoningmarkt is met een krapte-indicator van 2,4 in het 2e kwartaal 2024 een fractie ruimer geworden. In het 1e kwartaal 2024 was deze 2,3. De krapte-indicator drukt het aantal keuzemogelijkheden van een koper op de woningmarkt. Voor een evenwichtige woningmarkt met voldoende keuze moet de krapte-indicator tussen 5 en 10 liggen.
– Het aantal te koop gezette woningen is in het 2e kwartaal 2024 op kwartaalbasis met 41% toegenomen. Aan het eind van het 2e kwartaal stonden ruim 28.000 woningen te koop.
– Het aantal woningen in aanbod stijgt ten opzichte van het 1e kwartaal 2024 met gemiddeld 24% voor alle typen. Het aanbod tussenwoningen stijgt op kwartaalbasis met 35%. Hoekwoningen noteren een stijging van 29% en het aanbod 2-onder-1-kap-woningen stijgt met 22%. Van vrijstaande woningen stijgt het aanbod met 22%. Het aanbod appartementen stijgt met 21%.
– De mediane vraagprijs van te koop staande woningen komt uit op € 571.000,=. Dat is 3,4% hoger dan een kwartaal eerder. Op jaarbasis stijgt de vraagprijs met 7,4%.
– De looptijd van het aanbod, dus de tijd dat een te koop staande woning gemiddeld in dagen te koop staat, is nu 42 dagen. Dat is 27 dagen korter dan in het 1e kwartaal 2024 en 25 dagen korter dan in het 2e kwartaal 2023.
Transacties nieuwbouwwoningen in Nederland
– NVM-makelaars verkochten in het 2e kwartaal 2024 ongeveer 7.350 nieuwbouwwoningen. Ten opzichte van het 1e kwartaal 2024 een plus van 1%. Vergeleken met een jaar eerder stijgt het aantal transacties met liefst 70%.
– Over een periode van vier kwartalen verkochten NVM-makelaars 25.806 nieuwbouwwoningen.
– In totaal zijn de eerste helft van 2024 14.700 nieuwbouwwoningen verkocht. Dit is een aanzienlijke stijging ten opzichte van 2023 (7.700 woningen) en 2022 (11.000 woningen).
– De mediane prijs van de verkochte nieuwbouwwoning is in een kwartaal tijd met 1,2% afgenomen tot gemiddeld € 475.000,= in het 2e kwartaal 2024. Vergeleken met een jaar geleden ligt de mediane verkoopprijs 0,2% hoger.
– De verkoopdynamiek is vooral zichtbaar in de prijsklasse tussen € 350.000,= en € 450.000,=. In deze categorie zijn de verkopen ten opzichte van een jaar eerder bijna verdubbeld.
– In het 2e kwartaal 2024 stonden ruim 15.000 nieuwbouwwoningen in aanbod; een stijging van 11% op kwartaalbasis en 15% minder dan in het 2e kwartaal 2023.
– In het 2e kwartaal 2024 kwamen 9.700 nieuwbouwwoningen op de markt. Dit is 58% meer dan in het 1e kwartaal 2024 en het hoogste aantal sinds het 4e kwartaal 2020. Ten opzichte van een jaar eerder is het een plus van 31%.
– De mediane vraagprijs van de in aanbod staande nieuwbouwwoningen aan het eind van het 2e kwartaal 2024 komt uit op € 498.000,=. Dat is 1,6% lager ten opzichte van het 1e kwartaal 2024 en 6,6% lager dan een jaar eerder.
– Het aandeel appartementen maakt met 52% in het 2e kwartaal 2024 het grootste deel uit van het nieuwbouwaanbod. Hoekwoningen maken 10% van het aanbod uit, 2-onder-1-kap-woningen 13% en vrijstaande woningen 8%. Tussenwoningen zijn goed voor 17% van het aanbod nieuwbouw.
De cijfers per gemeente in de Afdeling Haaglanden
In de Gemeente Wassenaar is t.o.v. het 2e kwartaal 2023 het aantal verkopen gestegen met 19% (81 woningen) en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 34,7% meer woningen verkocht. De prijzen t.o.v. een jaar geleden zijn gestegen met 14,3% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gestegen met 8,5%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 810.969,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 52 dagen versus 84 dagen een jaar geleden. Het percentage boven de vraagprijs verkochte woningen in het 2e kwartaal 2024 is 29,6%. De krapte-indicator is 7,1, deze was een jaar geleden 8,3.
In de Gemeente Den Haag zijn er in het 2e kwartaal 2024 6% meer woningen (1.093 woningen) verkocht t.o.v. het 2e kwartaal 2023. T.o.v. van het voorgaande kwartaal zijn er 20,9% meer woningen verkocht. De gemiddelde transactieprijs bedraagt in het 2e kwartaal 2024 € 461.923,=. T.o.v. een jaar geleden is de gemiddelde transactieprijs gestegen met 13% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gestegen met 12,3%. De gemiddelde verkooptijd in de Gemeente Den Haag bedraagt in het 2e kwartaal 2024 29 dagen versus 40 dagen een jaar geleden. Het percentage boven de vraagprijs verkochte woningen in het 2e kwartaal 2024 is 64,9%. De krapte-indicator is 2,6, deze was een jaar geleden 3,3.
In de Gemeente Leidschendam-Voorburg is t.o.v. het 2e kwartaal 2023 het aantal verkopen gedaald met 16% (191 woningen) en t.o.v. het voorgaande kwartaal gestegen met 10,7%. De prijzen t.o.v. een jaar geleden zijn gestegen met 11,2% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gestegen met 12,1%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 499.192,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 27 dagen versus 35 dagen een jaar geleden. Het percentage boven de vraagprijs verkochte woningen in het 2e kwartaal 2024 is 73,4%. De krapte-indicator is 2,2, deze was een jaar geleden 2,4.
Bron: NVM