Nieuwe Schoolstraat 1, te 's-Gravenhage

4SALE/4RENT
Uniek 3-laags bovenhuis op zeer gewilde locatie in het hart van het centrum van Den Haag.

Recent is de verduurzaming afgerond, waarbij het huis met behoud van charme en authentieke details is aangepast naar een energielabel A!! Gelegen op een zeer rustige locatie, net achter de levendige Denneweg met bruisende wijnbars, restaurants, winkels en kunstgaleries.

Ideale indeling met een riante woonkamer, leefkeuken, terras, drie slaapkamers en 2 badkamers.

Dit schitterende appartement is gelegen nabij het Centraal Station van Den Haag, de verschillende uitvalswegen - Utrechtsebaan - en het strand van Scheveningen! Entree begane grond, hal, trap naar 1e etage, overloop, toilet, woonkamer aan de voorzijde over de volle breedte met glas-in-lood ramen (geïsoleerd glas in lood) en sierhaard, moderne half open keuken voorzien van alle inbouwapparatuur (2024 geplaatst) met open doorloop naar ruime eetkamer. Vanuit de keuken en eetkamer is het royale terras bereikbaar.

2e etage:

Overloop, hoofdslaapkamer aan de voorzijde met kastenwand en gemoderniseerde en-suite badkamer voorzien van ligbad, breed wastafelmeubel en toilet.

Tweede slaapkamer van goed formaat aan de achterzijde met vaste kasten. Tweede (gemoderniseerde) badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet.

3e etage:

Zeer ruime zolderkamer welke eenvoudig in gebruik te nemen is als 3e slaapkamer. Dakkapellen aan 3-zijden en een mooi uitzicht over de skyline van Den Haag. Technische ruimte met de aansluitingen voor wasapparatuur.

Uniek en charmant 3-laags bovenhuis met de grandeur van de jaren 20 (hoge plafonds, glas-in-loodramen, etc..) en het comfort van 2024 (energielabel A) op een unieke rustige locatie. Op loopafstand van het levendige centrum van Den Haag.

GOED OM TE WETEN;
- Woonoppervlak van 203 m²;
- ENERGIELABEL A;
- Recent (gedeeltelijk) verduurzaamd (2024);
- Cv-ketel HR bouwjaar 2016;
- Houten vloeren door het gehele appartement;
- Terras aan de leefkeuken van circa 18m²;
- Goede indeling met woonkamer, leefkeuken, terras, 3 slaapkamers en 2 badkamers;
- Rustige straat in het levendige centrum;
- VvE is in oprichting;
- Splitsingsakte wordt op kosten van verkoper ge-update;
- Ouderdoms-, niet bewonings-, materialen-, lood- en asbestclausule van toepassing in de NVM-koopovereenkomst;
- Bouwkundige keuring beschikbaar;

Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld echter kunnen hieraan geen rechten worden ontleend.

---

4SALE/4RENT

Unique 3-storey upper house in a highly sought-after location in the heart of the center of The Hague.

The sustainability has recently been completed, whereby the house has been adapted to an energylabel A (!) while retaining charm and authentic details! Located in a very quiet location, just behind the lively Denneweg with nice wine bars, restaurants, shops and art galleries.

Ideal layout with a spacious living room, kitchen, terrace, three bedrooms and 2 bathrooms.

This beautiful apartment is located near The Hague Central Station, the various roads - Utrechtsebaan - and the beach of Scheveningen! Entrance ground floor, hall, stairs to 1st floor, landing, toilet, living room at the front over the full width with stained glass windows (insulated stained glass) and decorative fireplace, modern semi-open kitchen with all built-in appliances (installed in 2024) with open passage to spacious dining room. The spacious terrace is accessible from the kitchen and dining room.

Third floor:
Landing, master bedroom at the front with wardrobe and modernized en-suite bathroom with bath, wide washbasin and toilet.
Second good-sized bedroom at the rear with fitted wardrobes. Second (modernized) bathroom with shower, washbasin and toilet.

Top floor:
Very spacious attic room which is easy to use as a 3rd bedroom. Dormer windows on 3 sides and a beautiful view over the skyline of The Hague. Technical room with the connections for washing equipment.

Unique and charming 3-storey upper house with the grandeur of the 20s (high ceilings, stained glass windows, etc..) and the comfort of 2024 (energy label A) in a unique quiet location. Within walking distance of the lively center of The Hague.

GOOD TO KNOW;
- Living space of 203 m²;
- ENERGY LABEL A;
- Recently (partially) made more sustainable (2024);
- Central heating boiler HR year of construction 2016;
- Wooden floors throughout the apartment;
- Terrace next to the kitchen of approximately 18m²;
- Good layout with living room, kitchen, terrace, 3 bedrooms and 2 bathrooms;
- Quiet street in the lively center;
- VvE is in formation;
- Deed of division will be adjusted;
- Old age, non-occupancy, materials, lead and asbestos clauses applicable in the NVM purchase agreement;
- Structural inspection available;

This sales description has been compiled with care, but no rights can be derived from it.