Dahliahof 12, te Wassenaar

4SALE!
Ruime en duurzame woning (energielabel A) te koop aan Dahliahof 12.
Zoekt u een comfortabele, goed onderhouden woning met een ruime dubbele garage over de gehele (tuin)breedte van het perceel en die bovendien vlakbij het centrum van Wassenaar en diverse (internationale) scholen ligt?
Zoek dan niet verder!

WOONCOMFORT
De woning is voorzien van 7 zonnepanelen, dubbel glas en muurisolatie. Dit alles zorgt voor een energiezuinige woning met lage maandlasten (€290,- per maand).
De keuken is voorzien van een composiet blad, Siemens apparatuur waaronder een fornuis, magnetron en inductiekookplaat. Een afzuigkap die naar buiten ventileert maakt de moderne keuken compleet!

De woning heeft 3 slaapkamers op de eerste verdieping, waaronder een slaapkamer aan de achterzijde met balkon Recent gerenoveerde badkamer en toilet (2021) met moderne voorzieningen.
De woning beschikt over mechanische ventilatie in de keuken en badkamers en toilet en in de kelder.

Op de tweede verdieping vindt u een extra badkamer met douche, toilet, wastafel en bidet, twee slaapkamers met dakkapel en een aparte wasruimte. Hier vindt u ook de toegang tot de zolder.

De kelder heeft voldoende ruimte, met voldoende ventilatie en afzuiging.
Indien gewenst is het mogelijk om een ??open haard te plaatsen zonder grote werken omdat er al een schoorsteenkanaal naar het dak aanwezig is.

BUITEN WONEN
Zij- en achtertuin met omheining op het zuidwesten. Geniet van zonnige dagen in deze prachtig aangelegde tuin, die pas 10 jaar oud is. Er is ook een mooie voortuin, aan beide zijden van het toegangspad
De woning heeft een grote garage om de auto en fietsen te parkeren en nog ruimte te hebben voor hobby-activiteiten. met entree zowel vanuit de achtertuin als vanuit het zijpad; het heeft een wasbak met stromend water en een kleine boiler eronder voor het verkrijgen van warm water; het is ook uitgerust met een alarmsysteem.

LOCATIE
Dahliahof 12 is gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt. De woning is ideaal gelegen voor een groot publiek dankzij de nabijheid van scholen, winkels en openbaar vervoer.

GOED OM TE WETEN
- Energielabel A;
- Woonoppervlakte 152 m2 op een perceel van 265 m2;
- 5 slaapkamers en 2 badkamers;
- Aparte zolder
- Ruime kelder van ca. 6 bij 3 meter;
- Mooie parketvloer.
- Schoorsteenafvoer tot aan het dak (dus open haard kan zonder grote werkzaamheden worden toegevoegd)
- CV-installatie door Vaillant HR en mechanische ventilatie;
- 7 zonnepanelen;
- Alarminstallatie zowel in de woning als in de garage;
- Voortuin en ruime achtertuin (zij- en achter) op het zuidwesten
- Ruime garage 11.18mx2.79m met entree vanuit steeg en vanuit achtertuin
- Direct beschikbaar;
- Bouwjaar 1983;
- Ouderdomsclausule van toepassing in de NVM-koopovereenkomst.

Enthousiast over deze woning? Neem dan contact op met ons kantoor.
Wij plannen graag een afspraak met je in.

Je bent van harte welkom!

---

4SALE!
Spacious and sustainable home (energy label A) for sale at Dahliahof 12.
Are you looking for a comfortable, well-maintained home with a spacious double garage across the entire (garden) width of the plot and that is near the center of Wassenaar and various (international) schools?
Then look no further!

LIVING COMFORT
The house is equipped with 7 solar panels, double glazing and wall insulation. All this ensures an energy-efficient home with low monthly costs (€290 per month).
The kitchen is equipped with a composite top, Siemens appliances including a stove, microwave and induction hob. An extractor hood that ventilates to the outside completes the modern kitchen!

The house has 3 bedrooms on the first floor, including a rear bedroom with balcony Recently renovated bathroom and toilet (2021) with modern amenities.
The house has mechanical ventilation in the kitchen and bathrooms and toilet and in the basement.

On the second floor you will find an extra bathroom with shower, toilet, sink and bidet, two bedrooms with dormer and a separate laundry room. Here you will also find access to the attic.

The basement has plenty of space, with sufficient ventilation and extraction.
If desired, it is possible to install a fireplace without major works because a chimney flue to the roof is already present

OUTDOOR LIVING
Side and rear garden with fence facing southwest. Enjoy sunny days in this beautifully landscaped garden, which is only 10 years old. There is also a nice front garden, on both sides of the entrance pathway
The house has a large garage for parking the car and bikes and still have space for hobby activities. with entrance both from the rear garden and from the side alley; it has a sink with running water and a small boiler under it for getting hot water; it is also equipped with an alarm system.

LOCATION
Dahliahof 12 is located in a quiet and child-friendly neighbourhood. The house is ideally located for a large audience thanks to the proximity of schools, shops and public transport.

GOOD TO KNOW
- Energy label A;
- Living area 152 m2 on a plot of 265 m2;
- 5 bedrooms and 2 bathrooms;
- Separate attic
- Spacious basement of approx. 6 by 3 meters;
- Beautiful parquet floor.
- Chimney flue to the roof (hence fireplace can be added without major works)
- Central heating system by Vaillant HR and mechanical ventilation;
- 7 solar panels;
- Alarm system both in the house and the garage;
- Front garden and spacious back (side and rear) garden facing south west
- Spacious garage 11.18mx2.79m with entrance from alley and from rear garden
- Immediately available;
- Year of construction 1983;
- Old age clause applicable in the NVM purchase agreement.

Enthusiastic about this property? Please contact our office.
We will be happy to schedule an appointment with you.

You are most welcome!