Gravestraat 14, te Wassenaar

4SALE

Charmante 2-onder-1 kapwoning in hartje dorpskern van Wassenaar!

WOONCOMFORT
Dit goed onderhouden en sfeervolle gezinshuis heeft een woonkamer met eetkamer en half open keuken (van alle gemakken voorzien), 3 slaapkamers, 2 badkamers en een aparte werkruimte/chill room.

Wanneer je de woning binnenstapt zullen de originele details zoals open haard (gas), sierlijsten en ruimte meteen opvallen. Mede dankzij de uitbouw aan de achterzijde over gehele breedte van het huis. Deze uitbouw is niet alleen doorgevoerd op de begane grond, maar tevens op de 1e verdieping wat resulteert in een behoorlijk hoger aantal woonmeters.

BUITENLEVEN
Zeer charmante achtertuin die door de diepte vrijwel gehele dag zon binnen krijgt. De tuin beschikt naast een ruime berging ook over een apart werkruimte of chillroom voor de kinderen. Dit extra woonvertrek is voorzien van zowel verwarming als elektra.

LOCATIE
Zeer centrale locatie in de ‘Prinsenwijk’ en gelegen in een rustige straat op loopafstand van het centrum van Wassenaar waar je diverse winkels, horecagelegenheden en boutiques kunt vinden. Het strand en de duinen van Wassenaar zijn op ca. 5 km afstand gelegen. Nabij scholen, openbaar vervoer, zwembad en uitvalswegen richting Den Haag en Amsterdam.

Dit sfeervolle gezinshuis is zeker een bezichtiging waard!

GOED OM TE WETEN;
- Energielabel D;
- Woonoppervlakte 143 m2 op een perceel van 244m2;
- 3 slaapkamers en 2 badkamers;
- Aparte werkruimte in de tuin (voorzien van internet aansluiting, zowel bedraad als WiFi, verwarming en electra);
- Eigen oprit inclusief laadvoorziening;
- Zowel voor- als achterzijde van de woning is voorzien van zonwering;
- Dak vernieuwd in 2022;
- Overdekte fiets/scooter berging naast het huis;
- Recentelijk vernieuwde zonwering (markiezen) zowel aan voor- als achterzijde;
- Bouwkundig rapport beschikbaar;
- Beschermd stads- en/of dorpsgezicht;
- Bouwjaar 1932;
- Ouderdomsclausule van toepassing in de NVM koopovereenkomst;

Enthousiast over deze woning? Neem contact op met ons kantoor.
Wij plannen graag een afspraak met je in.

Je bent van harte welkom!

---

4SALE

Charming semi-detached house in the heart of the village centre of Wassenaar!

LIVING COMFORT
This well-maintained and attractive family home has a living room with dining room and semi-open kitchen (fully equipped), 3 bedrooms, 2 bathrooms and a separate workspace/chill room.

When you enter the house, the original details such as fireplace (gas), moldings and space will immediately stand out. Partly thanks to the extension at the rear over the entire width of the house. This extension is not only carried out on the ground floor, but also on the 1st floor, resulting in a considerably higher number of living meters.

OUTDOOR LIVING
Very charming backyard that gets sun almost all day long due to its depth. In addition to a spacious storage room, the garden also has a separate workspace or chill room for the children. This extra living area is equipped with both heating and electricity.

LOCATION
Very central location in the 'Prinsenwijk' and situated in a quiet street within walking distance of the centre of Wassenaar where you can find various shops, restaurants and boutiques. The beach and dunes of Wassenaar are located at approx. 5 km distance. Close to schools, public transport, swimming pool and highways to The Hague and Amsterdam.

This charming family home is definitely worth a visit!

GOOD TO KNOW;
- Energy label D;
- Living area 143 m2 on a plot of 244 m2;
- 3 bedrooms and 2 bathrooms;
- Separate workspace in the garden (equipped with internet connection, both wired and WiFi, heating and electricity);
- Private driveway including charging facility;
- Both the front and back of the house have sun blinds;
- Roof renewed in 2022;
- Covered bicycle/scooter storage next to the house;
- Building report available;
- Protected townscape and/or village view;
- Year of construction 1932;
- Old age clause applicable in the NVM purchase agreement;

Enthusiastic about this property? Please contact our office.
We will be happy to schedule an appointment with you.

You are most welcome!