Johan de Wittstraat 26, te Wassenaar

4SALE
Bent u opzoek naar een sfeervolle instapklare eengezinswoning middenin de dorpskern van Wassenaar? Dan is dit uw match!

WOONGENOT
Dit charmante, goed onderhouden familiehuis van 121 m2 beschikt over een ruime woon- eetkamer met open keuken, 4 slaapkamers, aparte werkkamer, 2 badkamers en aparte wasruimte.

Wanneer u de woning binnenstapt zal u meteen de charmante en strakke afwerking opvallen. Beginnend met een woon- eetkamer voorzien van een sfeervolle eiken houten vloer in Hongaarse punt, authentieke marmeren schouw, inbouwspots en volledig moderne open keuken die u van alle gemakken voorziet (diverse inbouwapparatuur van AEG, Quooker kraan + cube en inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging).

BUITENLEVEN
Open de deuren, zet een heerlijke kop koffie en geniet heerlijk van de zon op het terras. Bent u een liefhebber van het buitenleven? Dan biedt deze woning u een extra verrassing. Het tuinhuis is voorzien van een buitenkeuken inclusief overdekt eetgedeelte. Perfect om met familie en/of vrienden de gehele nazomer gezellig te vertoeven.
De tuin is gelegen op het zuidwesten.

LOCATIE
Deze eengezinswoning ligt prachtig gelegen middenin de dorpskern van Wassenaar, op enkele minuten loopafstand van alle winkels en op fietsafstand van strand, zee en duinen. Gelegen in de directe nabijheid van zowel de Amerikaanse- als de Britse school. De uitvalswegen naar Amsterdam en Rotterdam en Utrecht liggen in de directe nabijheid.

Kom binnen en bekijk de woning met eigen ogen!

GOED OM TE WETEN;
- Energielabel C;
- Volledig gasloos wonen;
- Woonoppervlakte ca 121 m2 op een perceel van 156 m2;
- 4 slaapkamers, 1 werkkamer en 2 badkamers;
- Volledige renovatie in 2019 (o.a. toepassing van dakisolatie, vloerisolatie en vernieuwing elektra)
- Keuken en badkamers vernieuwd in 2019;
- Hr+++ glas aan de voorzijde, HR++ aan de achterzijde;
- Gehele woning beschikt over vloerverwarming;
- Schilderwerk buitenkozijnen, ramen en deuren in 2023;
- Bouwjaar 1935;
- Ouderdomsclausule van toepassing in de NVM koopovereenkomst;

Enthousiast over deze woning? Neem contact op met ons kantoor.
Wij plannen graag een afspraak met u in.

U bent van harte welkom!

---

4SALE
Are you looking for an attractive, move-in ready family home in the middle of the village centre of Wassenaar? Then this is your match!

LIVING COMFORT
This charming, well-maintained family home of 121 m2 has a spacious living/dining room with open kitchen, 4 bedrooms, separate study, 2 bathrooms and separate laundry room.

When you enter the house, you will immediately notice the charming and sleek finish. Starting with a living/dining room with an attractive oak wood in Hungarian point, authentic marble mantelpiece, recessed spotlights and a fully modern open kitchen that provides you with all the comforts (various built-in appliances from AEG, Quooker tap + cube and induction hob with integrated extractor).

OUTDOOR LIVING
Open the doors, make a delicious cup of coffee and enjoy the sun on the terrace. Are you an outdoor enthusiast? Then this house offers you an extra surprise. The garden house is equipped with an outdoor kitchen including a covered dining area. Perfect for spending the entire late summer with family and/or friends.
The garden is located on the southwest.

LOCATION
This single-family home is beautifully situated in the middle of the village centre of Wassenaar, a few minutes' walk from all shops and within cycling distance of the beach, sea and dunes. Located in the immediate vicinity of both the American and British schools. The highways to Amsterdam, Rotterdam and Utrecht are in the immediate vicinity.

Come in and see the house with your own eyes!

GOOD TO KNOW;
- Energy label C;
- Living completely gas-free;
- Living area 121 m2 on a plot of 156 m2;
- 4 bedrooms, 1 study and 2 bathrooms;
- Complete renovation in 2019 (including application of roof insulation, floor insulation and renewal of electrical systems)
- Kitchen and bathrooms renovated in 2019;
- HR+++ glass at the front, HR++ at the rear;
- Entire house has underfloor heating;
- Painting of exterior frames, windows and doors in 2023;
- Year of construction 1935;
- Old age clause applicable in the NVM purchase agreement;

Enthusiastic about this house? Please contact our office.
We will be happy to schedule an appointment with you.

You are most welcome!