Schouwweg 97, te Wassenaar

4SALE
VOLLEDIG GEMODERNISEERDE VILLA OP TOPLOCATIE MET EEN RIANT PERCEEL VAN 3.355 M²!

Deze schitterende villa biedt alles wat je je kunt wensen: luxe, comfort en rust. We hebben alvast met je meegedacht: er ligt een volledig verduurzamingsplan klaar om het energielabel van F naar A te brengen, inclusief kostenoverzicht. Niet alleen worden de maandelijkse kosten hierdoor verlaagd, maar zo ben je ook voorbereid op een duurzame toekomst!

BUITENLEVEN
In de bosrijke omgeving vind je een perceel van 3.355 m², volledig omringd door natuur, waar je in je eigen tuin volledig tot rust kunt komen. Deze prachtige tuin laat niets te wensen over, met verschillende terrassen, een groot (met warmtepomp) verwarmd zwembad en een jacuzzi. Of je nu wilt genieten van een poolparty met vrienden, een BBQ met familie, of gewoon een lekker boek wilt lezen in de zon, bij de Schouweweg 97 kan het allemaal!

WOONCOMFORT
In deze villa vind je alles onder één dak. De speelse indeling van de woning creëert diverse ruimtes die het wooncomfort optimaliseren. Bij binnenkomst tref je een grote kantoorruimte met aparte ingang, perfect voor een praktijk aan huis. In de kelder vind je een royale gym en een wijnkelder. Bovendien beschikt elke slaapkamer over een eigen badkamer en is er een sauna.

LOCATIE
Gelegen in het mooie Oud Wassenaar, nabij de Kievietschool, het natuurgebied Meijendel en diverse sportverenigingen. Uitvalswegen zoals de A44, N14 en N44 liggen eveneens nabij. Tevens waai je na een lange werkdag gemakkelijk uit op het strand.

GOED OM TE WETEN
- Perceel van 3.355 m² eigen grond;
- Woonoppervlakte: ca. 411 m²;
- Beschermd stads- of dorpsgezicht;
- Bouwjaar: 1969;
- De begane grond, het kantoor en de master suite inclusief badkamer zijn voorzien van vloerverwarming;
- Volledig binnen- en buitenalarm en camera's rondom de woning;
- Domotica systeem;
- Geheel voorzien van dubbel glas;
- Sprinklerinstallatie met eigen bron;
- Rondom omheind met elektrische poort;
- 7 lessenaarsdaken, geschikt voor het aanbrengen van zonnepanelen en een groen dak;
- Ouderdomsclausule van toepassing;
- Volledig uitgewerkt verduurzamingsplan beschikbaar (van F naar A)

Mis deze kans niet!
Wij plannen graag een bezichtiging voor u in.

---

4SALE
FULLY MODERNIZED VILLA IN PRIME LOCATION WITH A SPACIOUS PLOT OF 3,355 M²!

This stunning villa offers everything you could wish for: luxury, comfort, and tranquility. We’ve already thought ahead for you: a comprehensive sustainability plan is ready to upgrade the energy label from F to A, including a cost overview. This not only reduces monthly expenses but also prepares you for a sustainable future!

OUTDOOR LIVING
In a wooded area, you’ll find a 3,355 m² plot, completely surrounded by nature, where you can fully relax in your own garden. This beautiful garden leaves nothing to be desired, with various terraces, a large heated swimming pool (with heat pump), and a jacuzzi. Whether you want to enjoy a pool party with friends, a BBQ with family, or simply read a good book in the sun, at Schouweweg 97, you can do it all!

LIVING COMFORT
In this villa, you’ll find everything under one roof. The playful layout of the house creates various spaces that optimize living comfort. Upon entering, you’ll find a large office with a separate entrance, perfect for a home practice. In the basement, you’ll find a spacious gym and a wine cellar. Additionally, every bedroom has its own bathroom, and there is a sauna.

LOCATION
Located in beautiful Oud Wassenaar, near the Kievietschool, the Meijendel nature reserve, and various sports clubs. Highways such as the A44, N14, and N44 are also nearby. You can easily unwind at the beach after a long workday.

GOOD TO KNOW
- Plot of 3,355 m² of private land;
- Living area: approx. 411 m²;
- Listed city or village view;
- Year built: 1969;
- The ground floor, office, and master suite including bathroom are equipped with underfloor heating;
- Fully equipped with indoor and outdoor alarm systems and cameras around the house;
- Home automation system;
- Fully double-glazed;
- Sprinkler system with private source;
- Completely fenced with electric gate;
- 7 pent roofs, suitable for installing solar panels and a green roof;
- Age clause applicable;

Fully developed sustainability plan available (from F to A).
Don't miss this opportunity!
We’d be happy to schedule a viewing for you.