Van Ommerenlaan 36, te Wassenaar

4SALE!

Ruim, goed onderhouden 4-kamer appartement (155m2) met inpandige garage en berging gelegen op Landgoed Rust en Vreugd. Midden in het groen, energie vriendelijk (Energielabel A), veilig en met een hoge mate van privacy in een kleinschalig appartementencomplex.
Komt u een keer kijken ? U bent van harte welkom voor een afspraak om dit appartement te bezichtigen!

WOONCOMFORT
Het appartement (2e verdieping) beschikt over een royale woon- eetkamer (61m2) met een (gas) open haard, een ruime open keuken en een zonnig, breed terras (ZW) aan de eetkamer. De hoofdslaapkamer (ochtendzon) met inloopkast , voorheen een derde slaap/studeer-kamer, heeft een badkamer en-suite met regendouche, dubbele wastafel en infraroodsauna.
Daarnaast een 2e slaap/studeer-kamer, en een berging met aansluiting voor wasapparatuur en CV. Het gehele appartement heeft een laminaat vloer. Het appartement leent zich ook uitstekend als pied-à-terre.

In het bijgebouw (het zusterhuis) 2 ruimtes (1*12m2 en 1*32m2) extra woonoppervlakte met de mogelijkheid voor vrienden of familie-leden om te logeren dan wel een aparte werkkamer/hobby-ruimte.

LOCATIE:
De Van Ommerenlaan ligt in Wassenaar-Zuid op het prachtige Landgoed Rust en Vreugd.
Op fietsafstand van het dorpscentrum, het strand en natuurgebied Meijendel en slechts 20 autominuten van Schiphol en 10 autominuten van Den Haag.

GOED OM TE WETEN:
- Ruim, goed onderhouden appartement (155m2) plus zusterhuis (1*12m2 en 1*32m2)
- Zonnig balkon (11m2) met prachtig uitzicht;
- Twee slaapkamers, mogelijkheid om een 2e badkamer te creëren;
- Automatische, elektrisch werkende zonneschermen;
- Rustige ligging, uitsluitend bestemmingsverkeer en fietsers;
- Modern kleinschalig gebouw;
- Parkeerplaats en berging in de onderbouw;
- Energielabel A;
- Lage energiekosten (gas en electra) (+- € 140,- p.m.) t.g.v. verwarming via een multi-inverter (verwarming en
airco), CV nog aanwezig;
- Op het dak liggen zonnepanelen t.b.v. de elektriciteit van de openbare ruimtes, tuinverlichting etc;
- Centrale ligging; Amsterdam (35 min.), Rotterdam (25 min.), Den Haag CS (10 min.) en Schiphol (20 min.);
- Beschermd dorpsgezicht;
- Ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen in de NVM koopovereenkomst.

Woonkosten 2025 (p/mnd):
- De service/ VvE kosten voor het appartement bedragen €634,00
- De erfpachtcanon van het appartement bedraagt €460,23 (netto €276,10)
- De service/ VvE kosten voor het naastgelegen zusterhuis bedragen €238,00
- De erfpachtcanon van het naastgelegen zusterhuis bedraagt €567,00 (netto €340)
NB! De erfpachtcanon is fiscaal 40% aftrekbaar. De erfpacht (plus VvE-kosten) loopt voor het zusterhuis in december 2028 af.

***********************************************************************************************
4SALE!

Spacious, well-maintained 4-room apartment (155 m²) with indoor garage and storage room located on the Rust en Vreugd Estate. Surrounded by greenery, energy efficient (Energy Label A), safe, and offering a high level of privacy in a small apartment complex.
Would you like to take a look? You are very welcome to schedule a viewing of this apartment!

LIVING COMFORT
The apartment (2nd floor) features a generous living and dining room (61 m²) with a (gas) fireplace, a spacious open kitchen, and a sunny, wide terrace (southwest-facing) adjacent to the dining area. The master bedroom (morning sun) with walk-in closet — former third bedroom/study — has an en-suite bathroom with rain shower, double sink, and infrared sauna.
There is also a second bedroom/study, and a storage room with connections for laundry appliances and central heating system. The entire apartment has laminate flooring. This apartment also makes an excellent pied-à-terre.

In the annex (the “Zusterhuis”), there are two additional rooms (one 12 m² and one 32 m²), offering extra living space suitable for hosting friends or family, or as a separate office/hobby area.

LOCATION
Van Ommerenlaan is located in Wassenaar-South, on the beautiful Rust en Vreugd Estate.
It’s within cycling distance of the village center, the beach, and the Meijendel nature reserve, and only a 20-minute drive from Schiphol Airport and 10 minutes from The Hague.

GOOD TO KNOW

- Spacious, well-maintained apartment (155 m²) plus annex (12 m² and 32 m²)
- Sunny balcony (11 m²) with beautiful views
- Two bedrooms, with the possibility to add a second bathroom
- Automatic, electrically operated sunshades
- Quiet location with only local traffic and cyclists
- Modern, small-scale building
- Parking space and storage in the basement
- Energy label A
- Low energy costs (gas and electricity approx. €140/month), thanks to heating via a multi-inverter (heating and air
conditioning); central heating still present
- Solar panels on the roof provide electricity for communal areas, garden lighting, etc.
- Centrally located: Amsterdam (35 min), Rotterdam (25 min), The Hague Central Station (10 min), Schiphol (20 min)
- Located in a protected village view area
- Aging and asbestos clauses will be included in the NVM purchase agreement

Monthly Housing Costs for 2025:
Service/Homeowners Association (VvE) costs for the apartment: €634.00
Ground lease for the apartment: €460.23 (net €276.10)
Service/VvE costs for the adjacent annex: €238.00
Ground lease for the annex: €567.00 (net €340.00)
Note: The ground lease is 40% tax-deductible. The lease (including VvE costs) for the annex ends in December 2028.